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广州楼市调控细则实施半年

发布时间:2020-06-30 17:54:16 阅读: 来源:冷拔扁钢厂家

“新国八条”广州细则在2011年2月24日正式出台,目前已满半年。有机构抽调了广州100个主流楼盘的成交均价进行对比,结果显示,有38%的楼盘成交均价出现上涨趋势,仅有21%的楼盘成交均价出现了下滑。专家指出,广州房价尚处于盘整阶段,目前的降价甚至可以称得上是“假摔”。 <!--[4,175,19] published at 2011-08-26 08:39:10 from #202 by 194--><!--IBM-->

中心六区成交量大涨56.5%

网易房产对比2011年6月25日—7月24日和7月25日—8月23日两个时间段的一手房成交数据,发现“新国八条”广州细则出台6个月后,广州全市成交量在上月呈现下滑现象后,再次向上扬,从上月的5451套增加至5882套,上升幅度治疗银屑病的医院为7.9%;成交面积则由62.2万平方米增加至69.0万平方米,上升幅度为10.9%。

从成交构成来看,主要是中心六区的成交量有所增加,从上月的924套增加至1446套,幅度高达56.5%,成交面积的上涨幅度则达到41%。新四区二县的成交量则变化不大。全市成交均价则从11371元/山东最好的银屑病医院平方米上升至12008元/平方米,环比上涨5.6%。

值得一提的是,金九银十的传统销售旺季即将到来,广州全市新增供应量环比上升。在广州楼市调控细则出台后第六个月,新增供应量为6674套,环比上涨39.9%,新增供应面积为74万平方米,环比上涨15.6%。

近四成楼盘价格明显上升

受到政策以及供应量的压力,8月中下旬,不少房企已经提前打响了价格战。有细心的购房者却发现:不少打出优惠的楼盘,优惠后的实际价格与之前的售价相比,甚至略有上涨。

网易房产抽查了广州全市100个主流楼盘的成交均价进行对比发现,广州有38%的楼盘依然出现涨价的趋势,比上月增加了12%,仅有21%的楼盘价格出现2%以上的下滑。此外,41%的楼盘价格基本没有变化,尚处于观望阶段。

其中,升幅最大的楼盘是增城的碧桂园豪园,成交均价由9326元/平方米上升到14132元/平方米,升幅为51.53%。据了解,该盘目前主要在售别墅,结构性影响较大。

这一数据也从侧面反映了目前楼市所谓的“降价促销”更多的只是开发商的营销策略,房价并未真降。

保利地产代理市场部经理吴定金指出,调控新政后的广州房价一直处于盘整阶段,“没有看到明显拐点”,“说是房价‘假摔’也有一定道理”。他分析说,目前房价的涨跌主要看地段,楼市供不应求的地段价格有所上升,供应量大的郊区则价格下调。他指出,在全球经济形势基本面不明朗前,开发商不会在价格上作出特别大的让步。(记者/郑佳欣 实习生/谢潇)

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