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P2P房产抵押贷款存在什么风险

发布时间:2021-01-20 16:34:23 阅读: 来源:冷拔扁钢厂家

P2P房产抵押贷款存在什么风险?

1、逾期和坏账风险。

国内个人征信体系尚不完善,除非信用优质,否则很难获得贷款。而借款者拿房子出来抵押,也就意味着借款的金额相对较高,而且缺口很急很大,各种信用贷款已经凑集不到资金了,可能超过借款人的违约成本,容易产生逾期和坏账。

很多平台为了防止此类事件的发生,在贷款前期会着重关注贷款者的还款意愿,如发生逾期,借款者则要承担相应的违约金,同时平台对投资者会进行垫付;如发生坏账,则通过变卖房产的方式保障投资者与平台的利益。

2、重复抵押的风险。

如果抵押给平台的房产在此之前已经在银行或者别的平台抵押贷款过,又再次借款,也就是所谓的二次抵押甚至三次抵押,那么一旦出现问题,在清偿时是按时间先后排序的,首次抵押排在前面,剩余残值可能无法覆盖借款额。

3、经济下行的风险。

以P2P平台做房抵普遍流行的60%-80%的抵押率来计算,如果房价出现像温州、鄂尔多斯似的拦腰斩断,就算卖掉房子也无法完全覆盖投资者的本金及收益。所以,最好选择从事一线城市的房产抵押的P2P平台,如果一线城市的房价下跌如此厉害的话,那么也就意味着国家经济出现巨大的变故,那么钱也就不算是钱了。

4、遇国家法律保护的行为。

即使获得了他项权证,假如借款者有其他民间债务,或者在将房子抵押出去之前,将房子长期租给他人并签署了相关的协议,若出现借款者坏账的现象,受租约法律的保护,抵押平台也不能及时处理房屋来保障投资者的权益。

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