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上海将开征房产税最严新政箭在弦上

发布时间:2021-01-08 02:18:26 阅读: 来源:冷拔扁钢厂家

地方楼市调控细则最大谜底将于近日揭晓。上海日前召开有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会,紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则,其中包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布,上海旨在对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动。

据了解,已经形成的初步草案中,家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件,需按年支付相当于房产值8‰的房产税。计税基础为评估价而非房产成交价。另外,对于已经出租的住房,并按时缴纳了房产税的购房者,将考虑不再重复计税。“但目前得到的消息仍然只是草案内容,最终出台的细则不排除有局部调整的可能。”知情人士称。 (上证)

调控之下 催生楼市五大变化

第一,二手房市场成交量大幅度下降。第二,一手房成交量萎缩。第三,土地市场开始降温。第四,房地产金融领域出现新变化。第五,购房者的消费预期随着新政策的出台而发生重大变化,等待和观望的情绪渐浓。 (新华社)

多地新政出炉 政策松紧不一

广州:明确不限购第三套房

目前,广州的地方实施细则已原则通过了广州市政府常务会议审议,近期将对外公布。

广州市相关负责人透露,广州的实施细则暂未规定执行“本地人限购等调控措施”,广州不限制居民购买第三套住房。如果遏制房价过快上涨的各项调控措施效果不理想,广州才会考虑采取限购等临时性调控措施。

深圳:最温柔的一刀

5月6日,深圳市公布了“新国十条”的执行细则,办法规定限制各种名目的炒房和投机性购房;商业银行根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

深圳版新政比比北京版要和缓许多,出乎人们的预料。

北京:是最先也是最严

4月30日,北京在全国版新政出台后率先公布了地方新政细则,规定同一购房家庭只能新购买一套商品住房;金融机构和税务部门可以根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录,实施差别化的信贷和税收政策;暂停对购买第三套及以上住房,以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。其中最大的“杀手锏”是关于同一家庭只能在北京市新购买一套商品住房的规定。

南京:四大措施遏制飞涨

南京市相关负责人表示,南京市将采取四方面措施严控房价,分别是:坚决贯彻执行国家相关调控政策;加快推进保障住房建设;有效增加住宅市场供给;持续加强房地产市场监管,严肃查处各类违规违法行为。

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房东缴税租客遭殃?房产税或推高房租

一直以来,房产税都被视为控制房价的“杀手锏”,原因在于它将提高物业的持有成本,一旦开征将对投资者产生巨大的影响。业内人士认为,如果上海房产税得到切实执行,将很有可能成为推动房价下跌的又一剂“猛药”。

100万住宅每年缴税8000

据媒体报道,上海正讨论该市楼市调控政策细节,并可能对多套住房征收房产税,税率按房屋价格的8‰每年征收。这意味着,按一套总价100万元的住宅计算,每年需缴纳8000元的房产税。“但如果一个人有三套价值百万元的住宅,那么是否意味着他每年要缴纳2.4万元的房产税。”成都一位二手房中介商说。

多位业内人士说,若房产税出台,投机客将全面退出房地产市场,住房市场供应紧张的格局将得到缓解,房价可能迎来真正的拐点。

成都住宅与房地产业协会副会长、金房集团董事长王晓白也直言,如果开征房产税,房地产市场受到的影响将会非常大。

政策不会一刀切

对于其他地方是否会征收房产税,王晓白表示:“各地政策应因地制宜,不能搞一刀切。”

王晓白说,根据国家统计局前日发布的数据,4月成都房价的升幅在全国排在后列。“因此,把北京、上海采取的措施全套照搬过来的可能性不大。”

而一位不愿透露姓名的房地产业内人士则表示,目前还不清楚上海方案的更多细节,所以不好预测房产税将会产生什么样的影响。该人士指出,媒体报道的房产税征收标准为“持有多套住宅”,这可能与二套房贷款新政一样存在漏洞。

房产税或推高租金

开征房产税后,房屋持有的成本势必上升。业内人士预计,出租房的房东会将房产税成本转嫁给租客,从而变相推高租价。

但值得注意的是,由于4月17日以来国家连续出台房地产调控政策,令全国楼市普遍降温。而处于观望的刚性需求购房者则转向租房,“房租存在上调可能。”

昨日,记者采访了几位准备将房屋出租的市民,他们都表示如果征收房产税,自己会相应提高租金,“即使不是全部转嫁到租房者身上,至少也会让他们承担70%。

而大部分租房者则表示,难以接受因房产税出台而导致的租金上涨。

目前租住了一套120平方米住房的李文华告诉记者,现在他的租金是每个月2000元左右,如果房东把每年1万元的税转到他的头上,肯定不会接受。

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