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保利地产60004812月销售率大幅回升全年突破千亿目标

发布时间:2019-09-12 21:25:50 阅读: 来源:冷拔扁钢厂家

保利地产(600048):12月销售率大幅回升 全年突破千亿目标

保利地产 600048 房地产业

2012年12月公司实现销售面积85.8万平方米,销售金额97.1亿元,比2011年同期分别上升38.6%和38.9%,环比分别上升17.9%和11.5%,销售均价为11310元,同比上升4.5%,环比下降5.4%。2012年1-12月,公司累计实现销售面积901万平方米,同比增长38.6%,累计销售金额1017亿元,同比增长38.9%。12月新增项目储备14个,总建筑面积339万平米,总地价款107亿。

12月认购额约120亿,但签约有所滞后。去化率显着上升,达全年最高,市场热情持续发酵。12月保利实现销售面积85.8万平米,销售金额为97.1亿元,略高于我们80多亿的预期。由于年底签约滞后的影响,实际认购额更高,约为120亿。本月销售额环比上升较多,主要是因为去化率显着提升。保利12月去化率约为75%,较11月上升10个百分点,也是12年去化速度最高的一个月。龙头公司12月去化速度均达全年高点,表明目前市场情绪还在继续发酵,销售态势向好。

12年全年销售额为1017亿,同比增长39%,均价基本持平。13年可售货量充分,预计销售额为1300亿,同比增长28%。2012年全年保利累计实现销售面积901万方,同比增长38.6%,销售额1017亿元,同比增长38.9%,实现了快速增长。全年销售均价为11290元,同比上升0.2%。公司12年新开工约有1500万方,当前库存约为300亿左右,13年货量充分,预计销售额为1300亿,同比增长28%。

12月土地购置力度较大,全年拿地404亿,占销售额40%,仍低于平时平均水平,楼面地价下降显着。12月公司拿地力度仍然较大,新增土地储备14个,总建筑面积339万平米,总地价款107亿。拿地量与本月销售额基本相当。公司12年共拿地1319万方,地价款共404亿元,同比分别增长45%和32%,平均楼面地价控制得力,下降了8.8%。虽然10月开始明显加大了拿地力度,但全年看土地款相当于全年销售额的40%,低于50%左右的历史平均水平,在拿地策略上仍然以平配为主。

13年货量充分,预计销售增长28%,业绩锁定度高,维持买入评级。2013年公司货量充足,业绩100%锁定,维持对公司12-13年EPS1.15、1.47元的预测,对应PE为12X、9X,估值较低,维持买入评级。

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