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2014青岛二手房个税细则怎么征收怎么计算-【资讯】

发布时间:2021-07-15 18:51:34 阅读: 来源:冷拔扁钢厂家

石若雪   在青岛,二手房比新房更受欢迎,因为其价格优惠,房屋潜在问题都已经暴露出来,所以更多的朋友选择二手房买卖。在交易过程中,会涉及个人所得税缴纳问题,那么2014青岛二手房个税细则,怎么征收,怎么计算呢?下面融360小编就为您解答:

个人所得税具体的核定征收率为:

除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外,对个人 已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六 类住房首次出售所得,个人所得税核定征收率不低于 1%;其他核定征收率不低于 2%。

此外,对个人转让自用 5 年以上,并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。对于认定居住满5 年以上的住宅,应以房产证发证日期或是契税交纳日期为准。已购公房两证合一的情况应以公房旧证日期为下证日期,但是有继承、变更、赠与情况除外。

对于赠与的房产、继承的房产再次转让的应该征收差额20%的个人所得税,用本次交易价格或是评估价格减去房屋的原价值计算差额,房屋的原价值由地税部门确认。

个人所得税计算方法:  

纳税人:卖方

  

普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

  

2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

  

出售公房个人所得税计算方法:5年内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

  

注:对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

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